I diritti reali rientrano nella più vasta categoria dei diritti assoluti, cioè di quei diritti che possono essere fatti valere nei confronti di tutti (erga omnes).
Tizio è il proprietario di casa sua. Il suo diritto di proprietà è un diritto assoluto perchè può essere esercitato contro tutti.
I diritti di credito rientrano invece nella categoria dei diritti relativi, cioè di quei diritti che possono essere fatti valere soltanto nei confronti di uno o più soggetti determinati.
Caio vanta un credito di 1000 euro nei confronti di Sempronio.
Il suo diritto di credito è un diritto relativo, perchè può essere fatto valere soltanto nei confronti di Sempronio.
I diritti reali hanno ad oggetto cose (caratteristica particolare dei diritti reali rispetto agli altri diritti assoluti).
Caratteristiche dei diritti reali
Assolutezza: Tizio può far valere il suo diritto reale (ad esempio, il diritto di proprietà) nei confronti di chiunque (erga omnes).
Immediatezza: Tizio può esercitare il suo diritto reale senza la necessità della collaborazione di altri.
Tipicità: sono soltanto quelli previsti dalla legge (sono pertanto un numerus clausus).
Tipologia
–la proprietà (diritto reale di godimento su cosa propria) = diritto di godere e di disporre di una cosa in modo pieno ed esclusivo, nei limiti e con l’osservanza degli obblighi stabiliti dall’ordinamento giuridico.
-i diritti reali di godimento su cosa altrui:
- La superficie = diritto di costruire sul suolo di proprietà di un altro soggetto.
- L’enfiteusi = diritto di godere pienamente del fondo altrui con l’obbligo di migliorarlo e di pagare un canone al concedente.
- L’usufrutto = diritto di godere di un bene di proprietà altrui e di raccoglierne i frutti con l’obbligo di rispettarne la destinazione economica.
- L’uso = diritto di servirsi della cosa altrui e di raccoglierne i frutti nei limiti di quanto necessario ai bisogni propri e della propria famiglia.
- L’abitazione = diritto di abitare la casa altrui nei limiti dei bisogni propri e della propria famiglia.
- La servitù prediale = peso imposto sopra un fondo per l’utilità di un altro fondo appartenente a diverso proprietario.
-i diritti reali di garanzia (su cosa altrui):
- Il pegno = diritto reale costituito su un bene mobile altrui a garanzia di un credito.
- L’ipoteca = diritto reale costituito su un bene immobile altrui a garanzia di un credito.